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- Gewährleistungsbetreuung
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Sachverständigenbüro für
Qualitätssicherung und
Gewährleistungsbetreuung
am Bau


Architekt Norbert Christensen,
AKNW
Sachverständiger für Schäden
an Gebäuden und Gebäudeinstandsetzung (TÜV)
Qualitätskontrolle im gewerblichen Bereich
(kommerzielle Bauherren sowie Baufirmen)

  • Baubegehungen zur Qualitätskontrolle
  • Technische Unterstützung bei Bauschäden
  • Führung der Mängellisten über eine spezielle Software einschl. verschiedener Auswertungen

Bei der heutigen Hektik werden durch die Bauleitung leicht Mängel übersehen. Daher sollte auch auf den Baustellen das 4-Augenprinzip gelten. Bei der Begehung einer Baustelle durch externe Qualitätskontrollen fallen schneller Mängel auf, als wenn der Bauleiter die Kontrollen alleine durchführt. Insbesondere werden Punkte festgestellt, die häufig unter der Auffassung „Haben wir immer so gemacht“ bzw. „Muss ich mich später drum kümmern“ und vergessen werden später zu Bauschäden führen.

Das Volumen der Bauschäden liegt in Deutschland nach der letzten Erhebung laut Endbericht 2002 zum 2. Bauschadensberichts des BUNDESMINISTERS FÜR RAUMORDNUNG, BAUWESEN UND STÄDTEBAU (BMBAU), Bonn (1988), 1,75 Mrd. € (ca. 2 % des Neubauvolumens) im Jahre 1992. Mit den geschätzten Steigerungen bis zum Jahre 2002 sind es etwa 2 Mrd. € Bauschäden bei Neubauten. Hier hinzu kommen dann die gesamten Folgekosten.

Meine Leistungen können folgende Punkte umfassen.:

  • Regelmäßige Qualitätskontrollen abhängig vom Bautenstand
  • Erfassung aufgefundener Mängel
  • Verfolgung der Mängel in einer speziellen webbasierten Software mit verschiedenen Auswertemöglichkeiten
  • Führung des erforderlichen Schriftverkehrs mit den Nachunternehmern, Insolvenzverwaltern, Bürgen, etc.
  • Überwachung der Mangelbeseitigung
  • Bei Bedarf Einleitung der Ersatzvornahme einschl. Beaufsichtigung
  • Zusammenstellen der Unterlagen für Bürgschaftsziehungen
  • Vorbereitung und Begleitung der Fachanwälte bei juristischen Auseinandersetzungen
  • Auswertung der offenen Mängel für vorbeugende Maßnahmen, à conto und Schlussabrechnungen.

Durch meine regelmäßige baubegleitende Qualitätskontrolle haben Sie
als Bauunternehmung im Bereich Schlüsselfertiges Bauen
folgende Vorteile:

  • Weniger Mängel in der Gewährleistungszeit, damit geringere Kosten und eine bessere Qualität
  • Durch Auswertung der Mängellisten können Sie Ihre Bauqualität erhöhen
  • Durch eine bessere Qualität können Sie eine bessere Akquisition betreiben.
  • Beratung für vorbeugende Maßnahmen
  • Sie bezahlen nur die erbrachte Leistung

als Bauherr folgende Vorteile:

  • Sie bezahlen nur die erbrachte Leistung
  • Ihr Objekt ist sicherer in seiner Wertigkeit (Abwertung wegen großer Baumängel)
  • Sie haben weniger Baumängel in der Gewährleistungszeit und besonders danach.